新進國小優質四房  新營買屋 / 新營買房 - 新營房仲推薦新進國小優質三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~710 萬 (含車位價)
參考單價：15.46 萬/坪
地址：台南市新營區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：鄰近新進國小，適合有子女就學需求的家庭。 2. 格局機能：3 房 2 廳 2 衛加上儲藏室，空間運用靈活，適合多人口居住。 3. 樓層與電梯：位於 4 樓/15 樓的中高樓層，採光與通風較佳，且有電梯便利通行。 4. 社區管理：設有 24 小時警衛、垃圾集中管理及包裹代收服務，安全性與生活便利度高。
劣勢	1. 價格資訊不一致： listings 資料顯示總價為 710 萬，但內文提及僅需 788 萬，存在價格落差疑點。 2. 車位資訊模糊：系統標註總坪數不包含車位，但文案宣稱有平面大車位，需釐清車位是否含在房價內或需另購。 3. 單價參照：新營區每坪約 15 萬的單價，需比對同社區近期實際成交行情以確認是否合理。
機會	1. 價格談判：若文案中 788 萬為舊資訊或誤植，實際房價可能較具談判空間。 2. 租賃市場穩定：位於優質學區且生活機能成熟，未來若有出租需求，租屋客源應相當穩定。 3. 自住價值：寬敞格局與良好社區環境，極適合作為家族長期持有的自住房產。
威脅	1. 交易風險：價格與車位資訊未明確，若在簽約前確認不足，可能導致預算規劃失誤。 2. 市場波動：若區域房價下跌或新開發案推出，可能影響此屋的增值潛力。 3. 房屋維護成本：社區雖有管理，但仍需評估建物使用年限及公共設施未來的修繕費用。

物件評論

這件位於台南新營區的物業對於需要學區資源與寬敞居住空間的家庭來說，具備相當高的購買潛力。其核心優勢在於鄰近新進國小的便利生活圈，以及三房兩廳的實用格局與完善的社區安防機制。然而，目前房源資訊中關於「總價 710 萬」與「788 萬」、以及「車位是否包含」的部分存在明顯矛盾，這是在做出購買決定前必須優先釐清的重點。

若經確認後，價格能符合 710 萬且車位問題已明確納入交易，考量其實用性與學區優勢，此物件值得購入。建議您在議價過程中務必將上述資訊差異書面化並寫入合約，以確保購屋權益。